VietPointLaw - You Run Business. We Protect Them

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định tại Điều 117 Luật Nhà ở 2014. Điều kiện các bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (theo quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014): Bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mạị phải có điều kiện sau đây: Là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải có điều kiện sau đây: Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định

Có 4 nhóm tiêu chí phân hạng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng (Thông tư 31/2016/TT-BXD) sau đây: Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc.  Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.  Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội.  Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành.  Yêu cầu, điều kiện việc phân hạng cho nhà chung cư hạng A theo hướng dẫn tại Điều 4, 6 và Phụ lục 1 Thông tư 31/2016/TT-BXD:   Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư và phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:  A.  Có đề nghị của tổ chức, cá nhân:  Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thuộc điện phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở thì tổ chức sau đây đề nghị công nhận hạng nhà chung cư: Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;  Trường hợp đã thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.   Đối với nhà chu

Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư (Theo Khoản 2 Điều 100 Luật Nhà Ở 2014) 🔹 Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng (phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư; hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng). 🔹 Nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư. 🔹 Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của c

Hỏi:  Chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi tôi được biết muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước, vậy có trường hợp nào tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép không?  Trả lời:  VietPointLaw cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. VietPointLaw xin phúc đáp câu hỏi như sau:  Căn cứ theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký biến động bao gồm:  Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu n

Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ phần tài sản được chia, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tài sản riêng của vợ, chồng; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Trong thời kỳ hôn nhân vợ chồng vẫn có thể tự thỏa thuận phân chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết. Hình thức của thỏa thuận Phân Chia Tài Sản Chung Trong Thời Kỳ Hôn Nhân Thỏa thuận chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân bắt buộc là văn bản và được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân:  Theo quy định tại Điều 39 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc ch

Thế Nào Là Nhượng Quyền Thương Mại? Nhượng quyền thương mại là hoạt động thương mại, theo đó bên nhượng quyền cho phép và yêu cầu bên nhận quyền tự mình tiến hành việc mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ theo cách thức tổ chức kinh doanh do bên nhượng quyền quy định và được gắn với nhãn hiệu hàng hoá, tên thương mại, bí quyết kinh doanh, khẩu hiệu kinh doanh, biểu tượng kinh doanh, quảng cáo của bên nhượng quyền; bên nhượng quyền có quyền kiểm soát và trợ giúp cho bên nhận quyền trong việc điều hành công việc kinh doanh (Điều 284 Luật Thương mại 2005). Thuế TNCN Từ Nhượng Quyền Thương Mại Thu nhập từ nhượng quyền thương mại là một trong những thu nhập chịu thuế theo quy định tại Khoản 8 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (“Luật Thuế TNCN”). Căn cứ tính thuế TNCN từ nhượng quyền thương mại là thu nhập chịu thuế và thuế suất, trong đó: Thu Nhập Tính Thuế: Căn cứ theo Khoản 1 Điều 17 Luật Thuế TNCN quy định “Thu nhập chịu thuế từ nhượng quyền thương mại là phầ

Trường hợp có tranh chấp đất đai xảy ra, nếu đương sự yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, trình tự thực hiện thủ tục như sau: 1. Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:  a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;  b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. T

A. Các trường hợp thu hồi đất. Căn cứ theo Điều 61, 62, Khoản 1 Điều 64, Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất được quy định như sau: 1.   Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh : Làm nơi đóng quân , trụ sở làm việc. Xây dựng căn cứ quân sự. Xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh. Xây dựng ga, cảng quân sự. Xây dựng công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh. Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân. Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí. Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân. Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân. Xây dựng cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý. 2.   Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để  nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Căn cứ theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo là:: “1) Giấy phép xây dựng. 2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). 3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. 6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng). 7) Báo cáo kết quả thí